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本項(xiàng)目已由安陽益和熱力集團(tuán)有限公司決策立項(xiàng)，資金自籌且已落實(shí)。安陽益和熱力集團(tuán)有限公司物業(yè)服務(wù)進(jìn)行詢比（單）采購，項(xiàng)目已具備采購條件，現(xiàn)歡迎符合本次采購要求的供應(yīng)商參加本項(xiàng)目采購活動(dòng)。
一、項(xiàng)目概況與采購范圍
1.項(xiàng)目名稱：安陽益和熱力集團(tuán)有限公司物業(yè)服務(wù)詢比（單）采購
2.項(xiàng)目地點(diǎn)：河南省安陽市光明路南段
3.委托物業(yè)管理的區(qū)域：安陽益和熱力集團(tuán)有限責(zé)任公司新辦公地點(diǎn)位于光明路南段，廠區(qū)總面積64500㎡，其中建筑占地面積12400㎡，道路及鋪裝面積14000㎡，綠化面積32900㎡，未建成面積5200㎡。調(diào)度中心大樓總建筑面積9243㎡，底下一層1231㎡，地上六層8012㎡。委托區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的保潔、綠化包活養(yǎng)護(hù)。
中標(biāo)服務(wù)單位負(fù)責(zé)安陽益和熱力公司大院、基層站所及客戶服務(wù)中心基礎(chǔ)設(shè)施維修服務(wù)。甲方以工作維修單形式提供至乙方，乙方按照維修單項(xiàng)目進(jìn)行處理。所產(chǎn)生的費(fèi)用報(bào)銷按照甲方有關(guān)管理規(guī)定以實(shí)結(jié)算。
4.購買時(shí)限要求：簽訂“3+1+1”模式合同。
5.其它要求：
5.1按照服務(wù)合采購。
5.2報(bào)價(jià)含物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、稅費(fèi)（增值稅專業(yè)發(fā)票）等一切費(fèi)用。
6.標(biāo)段劃分：本次詢比共 1 個(gè)標(biāo)段
二、供應(yīng)商的資格要求
1.在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊，具有獨(dú)立法人資格，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。
2.具備本次采購服務(wù)的資質(zhì)。
3.對于不符合我方各項(xiàng)要求的供應(yīng)商我方有權(quán)取消其中標(biāo)資格。
4.重點(diǎn)提醒：若成交人在本項(xiàng)目執(zhí)行過程中，非不可抗力因素，因自身原因發(fā)生質(zhì)量問題或供貨進(jìn)度問題或拒不執(zhí)行合同等情形的，將被記錄為供應(yīng)商不良行為，合同履約保證金不予退還，列入我公司供應(yīng)商失信名單。
5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
6.響應(yīng)人不得存在以下不良行為之一：
（1）提供虛假材料的；
（2）因產(chǎn)品質(zhì)量問題出現(xiàn)重大事故或造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失的；
（3）采購定價(jià)過程中擾亂定價(jià)程序，和其他供應(yīng)商違規(guī)串標(biāo)的；
（4）違反廉潔承諾的；
（5）采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其他響應(yīng)人的；
（6）不履行報(bào)價(jià)承諾的、不簽訂采購合同的；
（7）不履行合同的；
（8）其他不良行為的。
上述資質(zhì)文件需將原件掃描件加蓋公章在報(bào)名時(shí)作為附件上傳。
三、合同主要條款約定
1、物業(yè)外包服務(wù)合同
甲方：
法定代表人：
地址：
乙方：
法定代表人：
地址：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方提供部分物業(yè)管理服務(wù)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。
一、物業(yè)管理區(qū)域基本情況
委托物業(yè)管理的區(qū)域：安陽益和熱力集團(tuán)有限責(zé)任公司新辦公地點(diǎn)位于光明路南段，廠區(qū)總面積64500㎡，其中建筑占地面積12400㎡，道路及鋪裝面積14000㎡，綠化面積32900㎡，未建成面積5200㎡。調(diào)度中心大樓總建筑面積9243㎡，底下一層1231㎡，地上六層8012㎡。
二、委托管理期限
委托管理期限 叁 年，自 年 月 日至 年 月 日。
合同期滿后，根據(jù)甲方對物業(yè)服務(wù)考核情況，順延或解除合同事項(xiàng)。
三、委托管理服務(wù)費(fèi)用
本項(xiàng)目叁年的物業(yè)管理對外總承包，一年期合同價(jià)為 萬元整（含稅），按月支付。
乙方負(fù)責(zé)甲方公司大院、基層站所及客戶服務(wù)中心基礎(chǔ)設(shè)施維修服務(wù)。甲方以工作維修單形式提供至乙方，乙方按照維修單項(xiàng)目進(jìn)行處理。所產(chǎn)生的費(fèi)用報(bào)銷按照甲方有關(guān)管理規(guī)定以實(shí)結(jié)算。
四、合同簽訂方式
本項(xiàng)目中標(biāo)合同經(jīng)營年限為叁年。甲方制定合理的考核項(xiàng)，按月考核乙方服務(wù)。全年月度考核總得分不少于11個(gè)月得分為A級考核評定，合同自動(dòng)順延1年，最多順延2年。如全年月度考核總得分少于11個(gè)月為A級級考核評定，本合同終止，按照合同期滿辦理合同終止手續(xù)。
五、付款方式
甲方按月支付給乙方物業(yè)管理費(fèi)，當(dāng)月支付上月費(fèi)用。甲方收到乙方開具的符合甲方要求的增值稅專用發(fā)票后，十個(gè)工作日內(nèi)一次性付清物業(yè)管理費(fèi)。甲方對乙方每月10%的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行月度考核，月度考核90分以上，按照考核得分結(jié)算費(fèi)用。 3 個(gè)月達(dá)不到此項(xiàng)目標(biāo)要求，視為乙方無履約能力，甲方有權(quán)解除合同。
考核結(jié)果為 A 級（即：90 分≤考核評價(jià)分值≤100 分）：按合同約定全額考核部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
考核結(jié)果為 B 級（即：75分≤考核評價(jià)分值＜90 分）：減值支付該考核部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)。項(xiàng)目使用的具體部門對其存在的差距或問題提出整改要求，并監(jiān)督整改落實(shí)，視整改情況支付減值后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。減值支付比例為：考核分值低于90分每減少 1 分考核部分物業(yè)管理費(fèi)減 10%。
考核結(jié)果為 C 級（即：考核評價(jià)分值＜75 分）：考核部分物業(yè)費(fèi)不再支付。
連續(xù)三個(gè)月綜合考評為 C 級，甲方有權(quán)終止合同。
六、崗位人員要求及服務(wù)要求
（一）人員要求
1、衛(wèi)生保潔
身體健康，五官端正，精神面貌好，60歲以下。
2、物業(yè)公司經(jīng)理
身體健康，五官端正，精神面貌好，具備本科文化程度，25歲以上45歲以下，經(jīng)過物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)，相關(guān)崗位3年以上工作經(jīng)驗(yàn)，持證上崗，愛崗敬業(yè)，政治覺悟高，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的語言表達(dá)和溝通協(xié)調(diào)能力，工作時(shí)間內(nèi)做到隨叫隨到，全天候通訊暢通。
（二）服務(wù)要求
1、保潔范圍：
（1）樓內(nèi)保潔：負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)公共區(qū)域地面、各樓層會議室、地下室、樓梯、走廊、衛(wèi)生間、標(biāo)牌、燈具、墻面、公共部分的門窗、玻璃、樓頂屋面、裙樓屋面、樓內(nèi)電梯、周期性保潔、年度保潔等，區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、所有物品及設(shè)施的清潔、保潔保養(yǎng)。
（2）樓外保潔：廠區(qū)內(nèi)廣場路面、水景、室外垃圾桶及配套公共設(shè)施的清潔。廠區(qū)內(nèi)的生活垃圾每天清運(yùn)到規(guī)定位置，產(chǎn)生的垃圾處理費(fèi)由乙方承擔(dān)。
（3）綠植養(yǎng)護(hù)：廠區(qū)內(nèi)的綠植養(yǎng)護(hù)、修剪、補(bǔ)栽、施肥、打藥等。簽訂服務(wù)合同后，應(yīng)對苗木現(xiàn)狀進(jìn)行核對，并建立臺賬。每年雙方根據(jù)臺賬記錄核對苗木品種和數(shù)量；如有損失，中標(biāo)單位按原規(guī)格進(jìn)行補(bǔ)栽，如中標(biāo)單位不進(jìn)行補(bǔ)栽，采購單位按照河南省園林綠化相關(guān)定額和指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對中標(biāo)單位進(jìn)行扣款，所扣款項(xiàng)將用于補(bǔ)植。
（4）零星維修：甲方需要日常維修的，給乙方書面?zhèn)骶S修聯(lián)系單，乙方按照維修聯(lián)系單內(nèi)容維修，費(fèi)用以實(shí)結(jié)算，同當(dāng)月物業(yè)費(fèi)一同支付。
七、雙方權(quán)利義務(wù)
（一）甲方權(quán)利義務(wù)
1、甲方有權(quán)對乙方人員進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)配和指揮，對定期學(xué)習(xí)和訓(xùn)練工作進(jìn)行督導(dǎo)。
2、甲方依照乙方服務(wù)承諾、工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位職責(zé)對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，如出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并進(jìn)行相應(yīng)處罰。如多次整改仍未達(dá)到甲方要求，甲方有權(quán)停止支付物業(yè)費(fèi)用或終止本合同。
3、乙方人員遵守各種規(guī)章制度，共同維護(hù)室內(nèi)外各種設(shè)施的完好和室內(nèi)外的衛(wèi)生清潔，遵守公共秩序。
4、甲方向乙方人員提供維修材料、零配件及各種運(yùn)行記錄本。
5、甲方嚴(yán)格按合同第五條約定支付乙方物業(yè)管理費(fèi)。
6、甲方對乙方每月10%的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行月度考核，連續(xù) 3個(gè)月達(dá)不到考核部分要求（詳見第五條），甲方可以隨時(shí)要求終止或解除合同而不用承擔(dān)任何責(zé)任。
（二）乙方權(quán)利義務(wù)
1、乙方的用工制度必須符合國家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。如有違法，由此引發(fā)的一切勞務(wù)糾紛全部由乙方負(fù)責(zé)。
2、乙方必須建立、健全勞動(dòng)安全、衛(wèi)生制度，教育乙方人員在勞動(dòng)過程中必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，在工作中發(fā)生的安全事故，造成人員傷亡及由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方負(fù)責(zé)。
3、按照國家有關(guān)規(guī)定，乙方管理服務(wù)人員應(yīng)具備與工作相對應(yīng)的資格證及上崗證等；同時(shí)應(yīng)保證合同中規(guī)定的技工全部在崗在位，未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，不得擅自調(diào)整或借用。
4、乙方所有管理服務(wù)人員文明用語、態(tài)度端正、熱情大方、著裝整齊，嚴(yán)格遵守甲方的各種規(guī)章制度，不發(fā)生違章違紀(jì)行為。
5、乙方所有人員需統(tǒng)一著裝樣式、佩帶胸卡，并經(jīng)培訓(xùn)合格后上崗。
6、乙方人員要愛護(hù)甲方的各種設(shè)施，注意節(jié)約用水、電。如因乙方原因造成甲方設(shè)施的損壞由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償。
7、乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)人員的身份證復(fù)印件、健康證明等資料，并保證所提供資料的真實(shí)性。
8、乙方對各類人員進(jìn)行定期安全、技術(shù)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核，以符合甲方工作要求的標(biāo)準(zhǔn)。
9、乙方人員使用的各種清潔工具、各類清洗劑、保養(yǎng)劑（電梯蠟、地板蠟、玻璃蠟等）、檢修工具、除膠劑、綠化維護(hù)修建工具、施肥、農(nóng)藥等均由乙方負(fù)責(zé)提供，以上所使用的物品必須符合國家相關(guān)環(huán)保節(jié)能要求。
10、乙方負(fù)責(zé)物業(yè)人員常用工裝，統(tǒng)一防寒、防雨服及各種勞保用品，確保物業(yè)人員全天候上崗工作。
11、乙方人員服裝、工資、福利、管理費(fèi)、人身保險(xiǎn)、培訓(xùn)費(fèi)、住宿費(fèi)、稅金、上崗取證等費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)按時(shí)支付派往甲方物業(yè)服務(wù)人員的工資，非因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)人員工資拖欠等問題由乙方承擔(dān)責(zé)任。乙方全部物業(yè)服務(wù)人員的工作時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按國家有關(guān)法律、法規(guī)要求的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，因工作原因產(chǎn)生的加班（含節(jié)假日加班）應(yīng)嚴(yán)格按國家有關(guān)法律、法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)給付員工加班薪資。
12、乙方應(yīng)委派經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)管理人員出任項(xiàng)目經(jīng)理，并經(jīng)甲方認(rèn)可，項(xiàng)目經(jīng)理一經(jīng)確定，不得無故更換，更換必須經(jīng)甲方同意。甲方要求更換的除外。
13、乙方應(yīng)對派駐甲方的物業(yè)人員進(jìn)行上崗前身體檢查，確保派駐甲方的物業(yè)人員身體健康并能勝任甲方所分配的工作。
八、補(bǔ)充條款
1、合同執(zhí)行過程中，如某項(xiàng)工作質(zhì)量達(dá)不到甲方要求，甲方會向乙方下達(dá)書面整改通知，限期整改仍不能達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)停止支付物業(yè)費(fèi)用或終止本合同。
2、乙方員工不得在甲方區(qū)域內(nèi)生火做飯或使用大功率電爐、熱的快等電器；不得私存、私賣園區(qū)垃圾，因此造成的不良后果，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
3、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守園區(qū)安全管理，同時(shí)對甲方的安全管理要求有響應(yīng)和配合的義務(wù)，由乙方員工或由乙方管理等原因造成的火災(zāi)等財(cái)產(chǎn)損失，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；對于甲方提出的安全要求未及時(shí)響應(yīng)或未給與配合，乙方需對甲方造成的損失承擔(dān)責(zé)任。
4、本合同為固定價(jià)款合同，合同期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用不作任何調(diào)整。包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍有：國家政策調(diào)整引起的費(fèi)用、城市最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整引起的費(fèi)用、乙方員工意外傷亡引起的費(fèi)用、乙方員工與園區(qū)租戶意外糾紛引起的費(fèi)用、迎接各類檢查引起的費(fèi)用、乙方員工加班費(fèi)導(dǎo)致有關(guān)部門的罰款引起的費(fèi)用等。
5、為保證乙方服務(wù)質(zhì)量和達(dá)到甲方要求的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，乙方在甲方工作的員工不得兼職，否則，甲方將取消該崗位工資，并對乙方進(jìn)行相應(yīng)處罰。
6、乙方如出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)從當(dāng)月物業(yè)費(fèi)中扣除相應(yīng)金額。
7、由于不可抗力原因致使甲乙雙方工作不能正常開展，雙方協(xié)商解決。
8、乙方在合同期限內(nèi)認(rèn)真履行合同并得到甲方認(rèn)可，可續(xù)簽合同。
9、乙方須為乙方人員交納社會保險(xiǎn)，乙方與乙方人員發(fā)生的勞務(wù)糾紛、乙方人員與公司員工發(fā)生的糾紛由乙方負(fù)責(zé)。
11、各項(xiàng)服務(wù)工作時(shí)間必須符合及滿足甲方需求，包括星期天及公眾假期，都不得停止工作。
12、合同期內(nèi)遇到甲方各類檢查（如上級公司及有關(guān)部門來園區(qū)檢查等），乙方要無條件配合工作，如需臨時(shí)增加人員的，按工作人員日工資同當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)一同結(jié)算。
13、合同到期后，乙方要妥善安排撤崗或轉(zhuǎn)崗人員，乙方員工出現(xiàn)任何糾紛或因此造成甲方損失，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。
九、解決爭議的方法
1、因本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提交安陽仲裁委員會仲裁。
2、甲方文書送達(dá)地址：安陽高新區(qū)東工路南段443號
乙方文書送達(dá)地址：
如變更地址應(yīng)及時(shí)通知對方，否則導(dǎo)致相關(guān)文書及法律文書未能實(shí)際被接收的，則相關(guān)文書及法律文書退回之日視為送達(dá)之日。
十、保廉條款：
第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.嚴(yán)格遵守黨和國家有關(guān)法律法規(guī)及黨風(fēng)廉政建設(shè)有關(guān)規(guī)定。2.雙方本著公開、公正、誠信的原則，自覺按合同辦事，不得損害國家、集體利益以及個(gè)人合法權(quán)益。3.雙方要建立健全廉政制度，經(jīng)常開展廉政教育，加強(qiáng)對本單位工作人員的監(jiān)督工作。4.加強(qiáng)相互監(jiān)督，對違反合同行為及時(shí)提醒并予以糾正，對違法違紀(jì)行為及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。
第二條 雙方的禁止行為
1、禁止雙方工作人員索要或接受對方提供的禮金、有價(jià)證券（卡）和物品；禁止在對方單位報(bào)銷應(yīng)由個(gè)人支付的各種費(fèi)用。2．禁止雙方工作人員及家屬接受對方提供的宴請、高消費(fèi)娛樂活動(dòng)、參觀、學(xué)習(xí)及國內(nèi)外觀光旅游活動(dòng)；禁止利用職權(quán)安排親友、子女到對方單位工作或分包工程。3、禁止雙方工作人員利用計(jì)量、結(jié)算、支付等職權(quán)，收受對方回扣，謀取私利。4、禁止雙方工作人員利用黃、賭、賄等各種手段拉攏腐蝕對方工作人員。
第三條 法律責(zé)任
1、甲方工作人員有違反本條款規(guī)定的行為，由甲方視情節(jié)輕重，給予責(zé)任人相應(yīng)的組織處理、黨紀(jì)政務(wù)處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任。2、乙方單位或個(gè)人有違反本條款規(guī)定的行為，情節(jié)輕微的，收繳乙方交納的保證金；情節(jié)較重并給甲方造成損失的，乙方自愿接受甲方給予的處理，并依法承擔(dān)相應(yīng)的民事、刑事責(zé)任。
本合同一式肆份，雙方各持貳份，自合同約定時(shí)日起生效。本合同附件具有同等法律效力，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲 方： 乙 方：
甲方代表（簽章）： 乙方代表（簽章）：
日 期：
2、本次成交標(biāo)準(zhǔn)：原則上在滿足技術(shù)要求（中標(biāo)候選人需提供樣品）及服務(wù)周期的前提下，最低價(jià)為候選人。
3、投標(biāo)人總報(bào)價(jià)為物業(yè)服務(wù)一年的報(bào)價(jià)（報(bào)價(jià)不包含基礎(chǔ)設(shè)施維修，基礎(chǔ)設(shè)施維修部分以實(shí)結(jié)算），高于73.4萬元/年的為無效報(bào)價(jià)。
凡參與此項(xiàng)目者，都視為完全響應(yīng)以上條款；本條款解釋權(quán)歸招標(biāo)人所有。
四、詢比單文件的遞交
1、報(bào)價(jià)方法：各響應(yīng)人下載附件“報(bào)價(jià)單”后填寫報(bào)價(jià)，響應(yīng)人將詢比響應(yīng)文件及報(bào)價(jià)單通過郵箱發(fā)送至ayyhclk@163.com。
2、招標(biāo)時(shí)間（報(bào)價(jià)截止時(shí)間）：2025年 8 月22日14時(shí)30分（北京時(shí)間）。
4、報(bào)價(jià)：請各響應(yīng)人2025年 8月22日14時(shí)30分（北京時(shí)間）前將報(bào)價(jià)發(fā)送至ayyhclk@163.com，逾期作廢；因響應(yīng)人原因?qū)е聢?bào)價(jià)失敗的，后果自負(fù)。
5、開標(biāo)地點(diǎn)：安陽市益和熱力集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部
五、發(fā)布公告的媒介
本次公告在安陽益和熱力集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（www.gdlim.com）上發(fā)布。
六、聯(lián)系方式
采購人：安陽益和熱力集團(tuán)有限公司
地址：安陽市文峰區(qū)光明路南段1021號
聯(lián)系人：安陽益和熱力集團(tuán)有限公司綜合辦公室
聯(lián)系電話：0372-5101175
監(jiān)督人：安陽益和熱力集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部
聯(lián)系電話：0372-5363027
